Клиент оформил документы на недвижимость спустя 15 лет после заключения договора купли-продажи

Автор кейса: АДВОКАТ Притулин Роман Константинович

Проблема клиента: В далеком 2006 году между моим клиентом и другим лицом был составлен предварительный договор купли-продажи дома. В момент подписания предварительного ДКП деньги были переданы продавцу в полном объеме.

Ситуация: В начале осени обратился Доверитель с распространенной проблемой, которую можно было решить исключительно в стенах суда.
В далеком 2006 году между моим клиентом и другим лицом был составлен предварительный договор купли-продажи дома. В момент подписания предварительного ДКП деньги были переданы продавцу в полном объеме.
Но, обстоятельства сложились таким образом, что на тот момент завершения сделки у доверителя отсутствовала финансовая возможность завершить сделку (оплатить госпошлину за регистрацию, заплатить за составление ДКП), продавец ждать не стал, уехал далеко, в другой регион нашей необъятной.
Имущество кинулись продавать и вспомнили, что оказывается оно должным образом-то не зарегистрировано… Предварительный договор – это лишь договор намерения, он не означает, что после него Вы владелец и все хорошо, далее нужно составить договор купли-продажи и уже с ним двум сторонам (продавцу и покупателю) отправляться регистрировать сделку в соответствующий орган (сейчас регистрирует сделки Росреестр, через подачу заявления в филиале МФЦ).

Решение: Что делать? Пришлось признавать право собственности в судебном порядке. Для подачи искового заявления требовалось собрать документы, подтверждающее открытое пользование моего Клиента земельным участком, домом, на который она просила признать право собственности.
После документов, подтверждающих отсутствие задолженности по коммунальным платежам, получения корреспонденции за предыдущие года на почтовый адрес, справку от ТОС, заверенную администрацией поселения, наличием иных документов, приступили к написанию искового заявления и его отправке. Ну, и конечно, сходили в судебные заседания.

И ещё… Срок приобретательской давности составляет 15 лет… Т.е. вы должны прожить в доме, за который сражаетесь не менее 15 лет, открыто владеть имуществом и сохранять его.

Итог: И вот так, за 3 месяца человек приобрел право собственности на то, что мог совершить ещё 15 лет назад и без судов, но ситуации бывают разные. Имущество прошло регистрацию, Доверитель доволен - это главное!

Курганинский районный суд Краснодарского края, 2-1146/2021