Предполагаю, что продавец хочет меня обмануть.

Добрый день, помогите понять, верно ли(без подвоха) мне продавец указал продаваемую часть дома в договоре 8/175 доли 139,2. Когда по тех паспорту жилая площадь 8,5, и 4,4 коридор= 12,9. Мне кажется по документам продавец хочет меня обмануть и продать лишь половину в 6,36м2. Возможно есть второй собственник, на вторые 6,5м2? А мне продают как полноценные 12,9 но по полной цене? Если это обман, могу ли я расторгнуть на стадии предварительного договора и вернуть свои деньги, учитывая что есть пункт в договоре п.4 ст.445 ГК РФ?