Здравствуйте. Я хочу купить у собственника полдома. услугами нотариуса или юриста мне необходимо воспользоваться?
Здравствуйте. Я хочу купить у собственника полдома. услугами нотариуса или юриста мне необходимо воспользоваться?
Здравствуйте!
Законодательного требования о нотариальном заверении сделок с недвижимостью нет, поэтому услугами нотариуса пользоваться не обязательно - исключительно на Ваше усмотрение.
Услуги юриста также не являются обязательными, но Вы должны понимать, что у столь серьезной сделки имеется ряд особенностей, поэтому человеку, не имеющему опыта в данной сфере, бывает тяжело.
Если же Вы все же решились на оформление сделки самостоятельно обязательно обратите внимание на следующие моменты:
1. Потребуете у продавца свежую выписку из ЕГРН, что обезопасит Вас от мошенничества, Вы убедитесь в отсутствии обременения на недвижимость.
2. Если продавец приобретал данную недвижимость в период брака. либо сейчас находится в браке, он обязан предоставить нотариально заверенное согласие супруги на сделку в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ.
3. Потребуйте у продавца справку об отсутствии задолженностей по всем коммунальным платежам.
4. Не забудьте посмотреть кадастровый паспорт приобретаемого объекта.
5. По кадастровому номеру дома (есть в выписке из ЕГРН) Вы сможете удостовериться на официальном портале Росреестра.
6. Также Вам необходимо будет подготовить корректный договор купли-продажи, приемо-передаточный акт, расписку (если денежные средства передаются в наличной форме).
7. После этого можно отправляться с продавцом в Многофункциональй центр "Мои документы", оформлять сделку и подавать документы на регистрацию права.
Здравствуйте.
Для этого Вам необходимо обратиться к нотариусу, поскольку нотариальное удостоверение подобных сделок обязательно. Нотариус составит и удостоверит договор.
В теории Вы можете заранее составить договор у юриста и с ним прийти к нотариусу для удостоверения, но на практике нотариусы не хотят заверять такие договоры, т.к. предпочитают составлять договора самостоятельно. Но, при сильном желании сэкономить, можно попробовать.